Вопросы и ответы
Как оформить дом и зарегистрироваться в нем?
Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) (абз. 3, ст. 1);
Кроме того, статья 19 вышеуказанного закона (Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения) также предусматривает право строительства жилого строения или дома:
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;
Для регистрации необходимо, чтобы завершенное жилое здание было зарегистрировано в УФРС.
Для начала строительства необходимо получить следующие документы:
1) Заказать проект тех.условий (в проектной организации);
2) Заказать проект строения;
3) С проектом тех.условий и строения обратиться в Администрацию соответствующего образования для согласования;
4) По итогам согласования выдается соответствующее постановление Главы
муниципального образования, предоставляющее право на проектирование и
строительство на земельном участке;
5) После того, как осуществлена постройка строения, необходимо заказать в БТИ технический (кадастровый) паспорт объекта;
6) В Администрации муниципального образования получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (выдает Глава Администрации);
После завершения строительства и получения вышеуказанных документов
для государственной регистрации строения необходимо предоставить в УФРС
Чеховского района следующие документы:
1) Заявление о регистрации (заполняется работниками УФРС);
2) Квитанция об уплате государственной пошлины – подлинник и копия;
3) Документ, удостоверяющий личность заявителя;
4) Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо – подлинник и копия;
5) Распоряжение Главы администрации о разрешении строительства на земельном участке – подлинник и копия;
6) Документы, подтверждающие право пользования земельным участком (свидетельство о праве собственности) – подлинник и копия;
7) Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного объекта строительства;
8) Кадастровый паспорт на здание.
В случае, если планируется постройка дачи без права регистрации в
ней, то согласно п. 17 ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской
Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Выдача разрешения на строительство не
требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном
физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, или строительства на земельном
участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей,
если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие
характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные
градостроительным регламентом;
Что такое сельскохозяйственная земля под КФХ
Согласно ст. 78, 81 Земельного Кодекса РФ Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на 7 категорий. Ведение крестьянско-фермеского хозяйства,
- одна из категорий земель сельскохозяйственного назначения.
Можно ли строить на землях КФХ?
Согласно ст. 263 ГК РФ и ст. 403 ЗК РФ Собственник любого земельного участка имеет право на его застройку.
В соответствии со ст. 43 ЗК РФ возведение или не возведение строений или сооружений, является правом собственника земельного участка.
Единственный запрет на строительство на землях сельскохозяйственного назначения описан
в п. 3 ст. 4 ФЗ от 07.07 2003г. № 112 – ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», - это земли полей используемые для производства сельскохозяйственной продукции.
При этом в Свидетельстве о государственной регистрации права вносится запись «без права возведения на ней зданий и строений».
Можно ли прописаться в доме, построенном на землях КФХ.
Можно, для этого нужно получить паспорт БТИ на дом, и зарегистрировать дом как объект собственности.
Могут ли обязать собственника земельного участка, снести построенный им дом, если у него нет разрешения на строительство?
Не могут, если дом построен собственником, на его земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, и возведённый дом не наносит ущерба
третьим лицам. (т.е. не находится в охранной зоне водоёма, не стоит на магистральной газовой трубе или в охранной зоне кабеля и т.п.)
Можно ли в дальнейшем продать или подарить земельный участок с домом?
В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить,
обменять, отдать в залог, внести в уставной капитал юридического лица, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок или долю.
Если я приобрёл земельный участок для ведения КФХ, обязательно ли мне становиться фермером?
Согласно существующему законодательству, нет ни каких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка,
приобретённого для ведения КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в налоговых органах, если он не планирует продавать продукцию со своего
земельного участка. Согласно существующему порядку, на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника.
Может ли земельный участок для ведения КФХ быть изъят у собственника?
Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 36 Конституции РФ. Земельный Кодекс (ст. 42 ЗК РФ) и ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения» требует использовать земельные участки в соответствии с категорией земли, назначением и разрешённым видом использования, способами,
которые не должны наносить вред земле, как природному объекту в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче,
уничтожению плодородного слоя почвы или иным негативным (вредным воздействиям). Только в этом случае возможно принудительное изъятие земельного участка.
Если вы посадили на своём участке пару деревьев, цветочки и не используете его для разлива химических смесей или складирования радиоактивных отходов,
земельный участок изъять у вас невозможно. В судебной практике не встречается изъятия земельного участка по причине его не использования.